Изменение условий аренды с января 2026 на увеличение ставки НДС 2% в 1С

1. Добрый день!

   Документ «Изменение условий аренды» проводим на основании документа «Поступление в аренду».
   Если изменений условий аренды несколько, то следующий также делаем на основании документа «Поступление в аренду».
   Этот способ удобнее, так как документ заполнится автоматически.

   Можно сформировать документ отдельно — раздел ОС и НМА — Учет ОС — Изменение условий аренды.
   Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием в 1С (КОРП)

   Правильно понимаю, что проводите изменение в связи с увеличением ставки НДС на 2%?
   При изменении аренды только на увеличении ставки НДС 2%, показатели для расчета можно взять из отчета ОСВ по счету 76.07 на конец 2025 года.
   Далее корректируем график платежей уже по данным остатков.

   Основной алгоритм в нашем материале — Как увеличить стоимость договора аренды на 2% при повышении ставки НДС с 2026 года в 1С КОРП?

   В примере график отражен с декабря 2025, может быть и по-другому, с января 2026. Всё зависит от условий договора.

   Главное, что после изменения:
   — сумма арендных обязательств должна осталась прежней, НДС по ним изменился с учетом увеличения ставки на 2%;
   — сумма процентных расходов за оставшийся срок аренды должна совпадать с первоначальным графиком расчета процентных расходов, если график платежей полностью совпадает с первоначальным. Допустима небольшая погрешность в результате пересчета по формуле дисконтирования в программе (в примере 1 коп.).

2. 1) Сейчас ориентируемся не на первоначальные данные по «Поступлению в аренду», а на срок аренды, который был уже проведен при первом изменении условий аренды.
   Если изменили срок аренды по февраль 2029, то сумму считаем как (январь 2026 — февраль 2029) — сумма должна совпадать с остатком по счету 76.07.1 в ОСВ.

   2) По амортизации проводка должна быть. Но при проведении документа большое отклонение в процентных расходах, вот так не должно быть.
   Процентные расходы не должны измениться, погрешность может быть только 0,1 коп.

   3) Сравнивать сейчас справки-расчеты процентных расходов за октябрь 2023 и январь 2026 не корректно.

   Приложила проводки по документу, как они должны выглядеть.
   ОСВ очистила от лишних суммы, видно, что сумма обязательств увеличивается только на НДС.
   Сумму сравниваем в ОСВ по счету 76, увеличивается только счет 76.07.1 и 76.07.9 на сумму НДС 2%.

   

   png 1-2

   

   png 2

3. Уточните, пожалуйста, сумма по ОСВ на 01.01.2026 не сходится, если делаем новый график с 01.01.2026.
   По ОСВ — 54, а в графике — 53.

   Чтобы у нас верно сошлось изменение условий аренды, сумма должна совпадать и быть 54 (счет 76.01.1 + 76.07.2).

4. Результат проведенного документа «Изменение условий аренды» свидетельствует, что суммы рассчитаны неверно.
   Давайте исходить из остатка по ОСВ, как описала в примере, и не увеличивать платежи, если они не изменились дополнительно.

   Сделайте, пожалуйста, копию базы и проведите изменение, как описала выше.
   Пришлите скан документа, все вкладки.
   Как сделать копию базы 1С 8.3

5. Анастасия, отлично.

   В копии проводим:

   Документ «Изменение условий аренды» проводим на основании документа «Поступление в аренду» — дата 01.01.2026.
   Так как было проведено изменение условий аренды ранее, то берем срок аренды по вновь утвержденному графику.
   Срок аренды для графика берем с 01.01.2026 по 01.04.2028 — если правильно поняла по документам.

   По сумме ориентируемся на данные ОСВ, сумма должна совпадать и быть 54 (счет 76.01.1 + 76.07.2).
   Увеличиваем сумму в графике только на НДС 2%, как отмечено в материале.

   Проводим документ и смотрим результат изменения, сверяем с ОСВ.
   Пришлите, пожалуйста, скрин проведенного документа, все вкладки.

6. При изменении скорректировались проценты, так быть не должно.

   Сумма платежа за последний месяц в графике двойная.
   Пожалуйста, пришлите последнее изменение условий аренды, график платежей.
   Будем ориентироваться на последний утвержденный график платежей.

7. Проценты не должны измениться, так как обязательство по аренде не меняется, а только увеличивается НДС на 2%.
   Скрины с правильным отражением в программе есть во втором комментарии.

   Изучив все документы, не могу в итоге прийти к сумме остатка в ОСВ по счету 76.07.1 — 52 730 400.
   Если смотреть все предоставленные графики, то суммы везде разные.

   Смысл изменения условий аренды только на НДС в том, что сумма 52 730 400 увеличится только на НДС 2%.
   Нужно понимание, из чего складывается именно данная сумма в графике.
   Поэтому попросила график из последнего изменения условий аренды, так как там уже отражены верные суммы по остатку обязательства.

   Нужно прийти в графике к этой сумме.

8. Столько графиков, немного запутались и не поняла вас.

   Если расчет ведем от суммы 52 730 400, то всё верно, НДС 2% увеличится на 878 840.
   Меня смущает сумма в графике платежей за последний месяц в двойном размере.

   В предыдущем комментарии хотела уточнить, как сумма 52 730 400 выглядела бы в графике платежей, если не увеличивать НДС.
   Какая-то из сумм за месяц будет меньше. По ОСВ поняла, что ежемесячная оплата в графике была 1 828 800.
   Но если в графике отразить ровно данные суммы, то 52 730 400 не получается (у меня выходит 1 828 800 * 28 мес. + 1524000 за последний месяц 01.04.2028).
   Поэтому и написала, что по графику не выхожу на эту сумму.

   Если мои расчеты верны, то новый график при увеличении налога НДС 2% будет выглядеть как:
   01.01.2026–01.03.2028 — сумма 1 859 280 (52 059 840)
   01.04.2028 — сумма 1 549 400
   Итого по графику — 53 609 240.

9. Анастасия, спасибо за уточнение.

   В данном случае график платежей не нужно увеличивать в последний месяц расчета, суммы должны быть распределены равномерно, как указано в договоре.

   Скорее всего, ваш случай как отражен в нашем материале.
   Арендный платеж за январь должны оплатить в декабре, предоплата?
   Если так, то график формируем с декабря 2025 по апрель 2028 г.

Комментарии закрыты.